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Redfin Ceo Glenn Kelman(左)和Zillow集团首席执行官Rich Barton(右)。(红鳍和Zillow照片)

美国房地产市场正在复苏——这对网络房地产巨头来说是个好消息Zillow集团红鳍

这两家总部位于西雅图的公司上周公布的第三财季收益都超过了分析师的预期。他们正驾驭着住房拥有率上升的趋势记录低抵押贷款利率。住房市场在今年3月美国爆发新冠肺炎疫情时陷入停滞后也出现了反弹。

需求很高,同时供应仍然稀缺。根据8月,9月份现有房屋销售额增长9.4%,同比增长超过20%,据此全国房地产经纪人协会。据数据显示,上月房价同比上涨15%,而活跃挂牌房屋数量下降29%,至历史最低水平红鳍

转向远程工作也在使人们更灵活地为他们生活的地方,在Zillow Ceo Rich Barton呼叫“大型装备”中。

巴顿在公司的财报电话会议上说:“简单地说,人们想要搬家。”“我们看到更多被压抑的需求即将出现。”

这一切都增加了更多的商业和交通,例如Zillow.红鳍

(红翅照片)

第三季度Zillow的移动应用程序和网站的流量达到了创纪录的2.36亿日每月独特用户,同比增长21%。Zillow的核心总理代理商业务,为房地产经纪人提供广告服务,营收增长24%至2.986亿美元,其抵押贷款分部收入增长114%至5420万美元。

Redfin的月度活跃访客增长38%,至4,930万,其房地产经纪收入增长逾30%。该公司在美国现房销售中的市场份额上升了0.08个百分点,至1.04%。Redfin自己的抵押贷款业务也首次实现季度毛利润。

当红鳍线时,这一切都是相当于今年早些时候的反弹裁员7%数百名特工被迫休假。三月,Zillow表示将冻结招聘并削减营销支出。

上个季度,Redfin已经将大部分休假的员工召回,并雇佣了400多名新员工。Zillow表示,上季度开始增加招聘和广告活动,并预计第四季度将继续增加。

自3月以来,Zillow的股票价格从3月开始四倍,其市场资本化飙升至近250亿美元。红鳍股遵循类似的潮流;该公司价值超过40亿美元。

在给股东的信中,巴顿说,两艘尾风驱动的推动Zillow的增长:增加欲望和移动的能力,更多的人使用技术寻找和购买他们的家。他说,他们不会暂时,引起了世代转班。

巴顿指出:“我们认为,低利率和人口结构转变将支撑这些有利因素,因为千禧一代将进入黄金购房年龄,后面将是z一代。”

技术有助于维持和推动增长。在大流行和留在家庭订单中,这两家公司都在看到虚拟旅游和其他数字工具的使用量。

巴顿说:“具体来说,我们正在为生活和工作建立新的数字习惯,我们不太可能回到旧的模拟方式。”“我们在住宅房地产行业看到了同样的技术加速发展,而Zillow这个数字领先者正从中受益。”

Zillow的主页。

分析人士正密切关注Zillow和RedfinNow,这两家公司最近推出的“iBuyer”平台,让房主在网上快速买卖房屋。疫情爆发时,Redfin和Zillow暂停了他们的程序,导致收入与去年相比大幅下降,但最近几个月又重新启动了程序。

Zillow旗下的“住宅”业务(包括Zillow提供购房和销售业务)收入为1.871亿美元,税前亏损7560万美元。由于今年早些时候购房活动暂停,该公司收入下降了51%。

随着领先的iBuyer公司Opendoor, iBuyer市场越来越受到关注,准备上市交易通过特殊目的采集公司或SPAC。Opendoor的投资者介绍2019年显示了47亿美元的收入,损失在利息,税收,折旧和摊销前亏损2.18亿美元。

RBC Capital分析师Mark Mahaney上周表示,他预计Zillow的报价将在“合理的未来”达到正单位经济。Opendoor的财务状况帮助提升了他的预测。

Mahaney在Zillow盈利后的一份研究报告中写道:“公开披露的信息表明,iBuying unit economics可行性,尤其是考虑到ZG的品牌和规模优势,ZG很有能力利用这一点。”

Zillow表示,它将在明年年初为Zillow提供内部经纪服务,以帮助降低销售成本。Zillow Offers目前在25个市场上线。

与此同时,RedfinNow在10月份扩展到了第15个市场。Redfin首席财务官克里斯•尼尔森(Chris Nielsen)表示,公司今年的销量不足以支付RedfinNow业务的固定成本。但它希望RedfinNow增加更多的库存和员工,因为买卖简历。

马哈尼指出,RedfinNow的前景“仍然不明朗”,因为它明年的业务表现仍有待观察。

今年早些时候凯尔曼说,雷德芬“在丛林中裸奔,牙缝里夹着一把鲍伊(Bowie)刀”,形容房地产行业上下波动之际,该公司就像坐上了过山车。

在上周的财报电话会议上,Kelman再次提出了更不同寻常的类比。他说,房地产市场让他想起了1982年电影中的“爆炸的鲜血和火焰喷射器”事情。但他认为住房市场应该保持强势进入2021.与需求保持同步“是红鳍ind的第一挑战,”凯尔曼说。

“即使市场很酷,我们正在建造的能力也将良好使用,”他补充道。“我们对未来的赌注不是基于繁荣,但我们在制作中超过十年的竞争优势。”

Redfin正面临着由国家公平住房联盟(NFHA)和其他公平住房组织提起的诉讼中的歧视性定价实践和“红线”的指控。nfha,这将上个月提交了诉讼该机构表示,经过两年的调查,它认定Redfin的最低房价政策歧视了许多大城市有色人种社区的房屋卖家和买家。

Kelman在电话中没有提起诉讼。他确实提到了该公司通过招聘和晋升实现员工多元化的举措。上个季度,Redfin将有色人种员工的比例从31%提高到了32%。该公司还添加Endeavor首席执行官克里·钱德勒(Kerry Chandler)于8月进入董事会;由9名成员组成的董事会现在有2名有色人种和3名女性。

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